Erfolgreiche Nachfolgeplanung und Firmenübergabe.

Wenn Sie bereits an Ihre Pension denken, ist jetzt der richtige Zeitpunkt für eine strategische und geordnete Nachfolgeregelung. Schließlich geht das ja nicht von heute auf morgen. Wir bieten Ihnen jetzt die Möglichkeit, Ihr Geschäft zu übergeben und dafür einen marktüblichen und fairen Preis zu erhalten.

Damit Ihre Liegenschaften, wie bisher, ordnungsgemäß und mit vollem Einsatz betreut werden, bleiben Sie noch eine Zeit an Bord, bevor die endgültige Übergabe stattfindet. Denn es macht Sinn, den Verwaltungsvertrag als Ganzes auf uns als Rechtsnachfolger übergehen zu lassen, bevor die Eigentümergemeinschaft Gebrauch vom Kündigungsrecht macht.

Sie kennen es: (§129, Bauordnung Wien) – später womöglich ausgedehnt auf alle Bundesländer – müssen die Objekte nach der Ersterfassung im Bauwerksbuch in der Folge durch jährliche Objektsicherheitsüberprüfungen nach den ÖNORMEN B 1300 und 1301 auf Stand gehalten und umfassend dokumentiert werden.

Dieser Aufwand kann zum einen nur von Experten (Nachweis zur Befähigung) durchgeführt werden und ist finanziell womöglich nur schwer auf die Eigentümer umzulegen. Die festgestellten Mängel müssen erfasst, verwaltet, deren Behebung koordiniert und dokumentiert werden. Ein erheblicher Mehraufwand, der womöglich nicht oder nur teilweise bezahlt wird. 

Hausverwaltungen in Niederösterreich, Wien und dem Burgenland stehen in den kommenden Jahren vor einem erheblichen Wandel. Neben regionalen Besonderheiten – wie strengeren Bauordnungen in Wien oder Entbürokratisierungsbestrebungen im Burgenland – belasten vor allem bundesweite Gesetzesänderungen im Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie neue Klimaschutzvorgaben den Arbeitsalltag. 

Zentrale Gesetzesänderungen stehen im Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG), im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und im Energieeffizienzgesetz (EEffG) an, oder werden bereits umgesetzt.  

Die neuen Deckelungsmodelle bei Mieterhöhungen erfordern kompliziertere Berechnungen und eine fehlerfreie Dokumentation, um Rückforderungsansprüche (die auf fünf Jahre begrenzt wurden) zu vermeiden.

In Regionen wie Wien müssen Hausverwaltungen den Ausstieg aus Gasheizungen managen. Das erfordert technisch anspruchsvolle Sanierungen bei gleichzeitig knapper werdenden Budgets der Eigentümergemeinschaften durch die erhöhten Rücklagenpflichten.

In der WEG-Verwaltung müssen Verwalter zwischen den Interessen einzelner Eigentümer (z. B. Wunsch nach E-Ladestationen oder PV-Anlagen) und der Gemeinschaft vermitteln, wobei die WEG-Novelle 2022 zwar Erleichterungen für solche Maßnahmen brachte, aber die Abstimmungsprozesse weiterhin aufwendig sind.

Der allgemeine Fachkräftemangel in der Sparte, aber auch auf Seite der Dienstleister und Lieferanten erschwert die Arbeit. Die Notwendigkeit, Prozesse digital abzubilden (z. B. elektronische Meldeplattformen für das EEffG), sauber und professionell umzusetzen, trifft auf einen Markt mit steigenden Personalkosten (lt. Kollektivvertrag) und sinkender Verfügbarkeit von verlässlichen Profis. 

Besonders in Wien sorgt die hohe Dichte an Altbauten im MRG für zusätzlichen Druck bei der Umsetzung der neuen Wertsicherungsregeln. Auch hier gilt: mehr Aufwand, mehr Personalaufwand bei gleichbleibender Vergütung.